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Laboratorio per il management e la tecnologia
per il settore delle costruzioni, immobiliare e territorio

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OPPAL

Osservatorio Permanente sulla Pubblica Amministrazione Locale

COS’È

È un Osservatorio che dal 2008 studia e analizza le modalità e i tempi di approvazione dei processi concessori da parte della Pubblica Amministrazione Locale (PAL) italiana.

OBIETTIVI

Obiettivo dell’Osservatorio è quello di costituire un punto di riferimento per l’investitore immobiliare ed uno stimolo per le Pubbliche Amministrazioni a migliorare le loro prestazioni, atteso che le capacità di attrarre investitori (e utilizzatori) è uno dei principali parametri della competitività di una città.

La ricerca, condotta mediante la somministrazione di un questionario d’indagine ai 110 Comuni italiani capoluogo di provincia, indaga le procedure urbanistiche ed edilizie adottate e approfondisce il tema dell’efficienza dei processi concessori analizzando:

-        Le tempistiche e le modalità per il rilascio di autorizzazioni urbanistiche ed edilizie;
-        Il valore degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria;
-        La monetizzazione degli standard;
-        Le modalità di reperimento della documentazione necessaria per la definizione urbanistica di un progetto (NTA, tavole di P.R.G., ecc.);
-        Altre informazioni di carattere generale in merito al Piano triennale e al ricorso all’utilizzo di Società di Trasformazione Urbana (STU).

ATTIVITÀ SVOLTE / REFERENZE

Dal 2008 l’Osservatorio pubblica annualmente un rapporto che costituisce il risultato dell’attività di ricerca.

Ogni edizione è caratterizzata dall’approfondimento di un settore verticale specifico, il cui scopo è quello di rendere ancora più oggettivo e finalizzato lo studio condotto dall’Osservatorio, consentendo di esaminare in maniera maggiormente accurata le specificità del settore indagato, in relazione alle procedure concessorie da intraprendere per la fattibilità di un’operazione immobiliare.

I temi di approfondimento finora affrontati hanno riguardato:

  • il settore commerciale;
  • gli impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili;
  • le strutture turistico-ricettive;
  • il Social Housing;
  • la valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico;
  • la valorizzazione degli immobili soggetti a vincolo;
  • la promozione delle aree dismesse;
  • le aree agricole urbane.

PUBBLICAZIONI CORRELATE

- "Trasformazione e sviluppo delle città. Le procedure competitive della Pubblica Amministrazione per il territorio e gli interventi di Social Housing", Maggioli Editore, Santarcangelo di Romagna 2013

- "L’efficienza dei processi concessori. Con un approfondimento dedicato agli interventi di Social Housing", Il Sole 24 Ore, Milano 2012

- "L’efficienza dei processi concessori. Con approfondimenti dedicati alla Regione Lombardia e alle strutture turistico-ricettive", Il Sole 24 Ore, Milano 2011

- "L’efficienza dei processi concessori. Con approfondimento dedicato agli impianti di produzione di energia da fonte rinnovabile", Il Sole 24 Ore, Milano 2010

- "L’efficienza dei processi concessori. Con un approfondimento dedicato alle Medie Strutture di Vendita", Il Sole 24 Ore, Milano 2009

- "L’efficienza dei processi concessori", Il Sole 24 Ore, Milano 2008

ATTIVITÀ IN CORSO

È attualmente in corso l'ottava edizione dell’indagine il cui tema di approfondimento è quello delle aree agricole urbane.

Patrocinatori dell’iniziativa sono: Assoimmobiliare, Associazione Nazionale Comuni Italiani (ANCI), Federimmobiliare.

EVENTI

I risultati di ogni edizione dell’indagine vengono presentati ufficialmente agli operatori del settore immobiliare e ad alcune delle più importanti testate giornalistiche (ad es. Il Sole 24 ORE, Il Sole 24 ORE-Mondo Immobiliare, Corriere della Sera, Economia Immobiliare, RE Italy ecc.) in occasione di convegni dedicati presso il Politecnico di Milano in occasione di convegni dedicati presso il Politecnico di Milano.

COMITATO scientifico

Genny Cia, Maria Luisa Del Gatto, Anna Gornati, Antonio Invernale, Marzia Morena, Oliviero Tronconi.

INFORMAZIONI

DOWNLOAD Rapporto oppal 2016

Scarica il IX RAPPORTO Oppal 2016